不動産売買契約と契約解除について

■今回は、不動産売買契約と契約解除についてお話します。

不動産業者を介して、土地を探し、気に入った物件が出てきたとしましょう。

予算内に収まるか、本当にその土地で良いのか？などを再度検討して決断します。

■売買の第一歩は？

以前にもお話しましたが、土地を買おうと決意したら、まず最初のステップは、不動産業者を訪ねて、買付証明を書くことから始まります。

不動産売買は、相手方があることなので、買主の「申込み」と売主の「承諾」によって契約をしましょうという運びとなります。

■実際の売買契約とは？

不動産売買は、通常、契約と決済（登記、引渡し）の２回に分かれて行います。

契約は、不動産業者より重要事項説明を受け、その後、売主、買主の売買契約を行います。
（重要事項説明を受けずに売買契約をした場合は、契約が無効になります）

なぜ、売買を２回に分けて行うのかですが、買主からすれば、契約後にローンの申請などを行いますし、売主側からすれば、契約後に登記や引渡しの準備をするからです。

■契約後、解約する場合はどうなるのか？

解約については、とても大切な項目なので、契約条項の中に必ず記載されていて、解約をする時期によって扱いが異なります。

　　◆相手方が契約の履行に着手するまで

＜ポイント＞

契約書の中に、手付解除期限が定められている場合は、期限内であれば手付放棄または、倍返しにより契約を解除することができます。

手付解除期限のない場合は、相手方が契約の履行に着手するまでは手付解除ができます。それ以降の解約については、違約金として定め、売買代金の２割とする場合が多いように思います。

ローン特約による解除の場合は、白紙解約となりますので、この限りではありません　