建物を建てる時に制限を受ける規制について

■今回は、建物を建てる時に制限を受ける規制についてお話します。

実は、建物を建てるときに沢山の法律の規制をうけるのですが、ごく初歩的なところで、建ぺい率、容積率があります。

都市計画法で定められている、建ぺい率●●％、容積率●●％という、よく不動産の広告に載っているものです。

まず、建ぺい率とは・・・敷地面積に対して建築してもよい面積の上限です。

■建ぺい率とは？

（例）１００㎡の土地があったとします。建ぺい率が６０％だとすると、１階の床面積が６０㎡まで建てることができます。

■容積率とは？

先ほどの建ぺい率は、敷地面積に対して建てよい、１階の床面積の上限でしたが、容積率は、建ててもよい延べ床面積の上限となります。

ですので、２階建てであれば、１階と２階の床面積の合計、３階建てなら、１階～３階の床面積の合計となります。

先ほどの例で、容積率が２００％だとすると、敷地面積が１００㎡ですから、延べ床面積２００㎡が上限となります。

■初歩的な疑問～建ぺい率と容積率いっぱいに建物を建てることができるのか？

建物の高さ制限など、他の規制で制限されますので、一杯まで建てることはできません。

■住宅を建てるにあたり注意すること

特に気をつけることは、第一種低層住宅のような、50/100　（建ぺい率50％、容積率80％）のような土地です。

このような土地の場合は、壁面線の制限で、隣地境界線より１ｍ空けたりする必要がありますので、敷地の面積が小さいと、希望の家が建てられない場合が多いものです。

建ぺい率、容積率は建てることができる面積の上限であって、必ず建てることが出来る面積ではありませんので、ご注意ください。